Real Estate: Vendere e acquistare immobili in Italia.
La Guida Rapida pubblicata dall’ILN e l’assistenza legale specialistica
Oggi il Real Estate, con tutto il suo indotto, è un settore trainante e cruciale dell’economia a livello internazionale. Rappresenta un mercato forte ed importante in termini di giro d’affari, nelle sue varie articolazioni e sfaccettature.
É un settore in continua evoluzione, sempre più complesso e variegato in cui non è semplice districarsi. Il supporto legale costituisce, dunque, un elemento di fondamentale importanza che consente a coloro che acquistano e vendono immobili di avere al proprio fianco un consulente esperto che possa accompagnarli nella gestione delle transazioni immobiliari.
In tale ottica, è stata concepita dall’ILN (l’International Lawyer Network che facilita le relazioni professionali tra avvocati negli studi legali di medie dimensioni in tutto il mondo) una guida rapida denominata "Buying & Selling Real Estate: An International Guide”, che funge da riferimento rapido e pratico per gli operatori del settore immobiliare.
La guida, consultabile in formato elettronico al seguente link, fornisce un riepilogo dei principali principi di diritto immobiliare in trenta giurisdizioni a livello internazionale. La sezione italiana della guida è stata redatta a cura degli Avv.ti Giorgio Cherubini e Giuseppina De Stefano, rispettivamente Founding Partner e Partner EXP Legal.
Nella sezione italiana sono identificate le seguenti macro-aree, oggetto di approfondimento:
- Tipologie di immobili oggetto della transazione immobiliare.
- Modi di acquisto della proprietà: vendita privata, vendita all’asta, donazione, successione mortis causa, usucapione.
- Forme di proprietà: proprietà esclusiva, proprietà comune, società, trust.
- Diritti reali minori connessi alla proprietà: diritti di godimento e diritti di garanzia.
Servizi legali in materia di Real Estate comprendono:
- la consulenza nella fase fisiologica dell’operazione, identificata nella sottoscrizione di un’eventuale lettera di intenti, nella stesura e negoziazione del contratto preliminare e nella stipula del contratto definitivo di compravendita, nella rappresentanza delle parti in sede contrattuale, nel coordinamento con i soggetti coinvolti nelle operazioni immobiliari e con il sistema bancario per finanziare l’acquisito, nell’assistenza per apertura conti correnti in Italia da parte di persone fisiche o giuridiche straniere, nella pianificazione fiscale inerente alla compravendita di immobili da parte di soggetti stranieri.
- l’assistenza nella fase patologica in cui nascono conflitti tra le parti, identificata con l’assistenza in sede di negoziazione assistita, in sede di mediazione e in sede contenziosa dinanzi alle Corti competenti.
L’assistenza nella fase patologica comprende procedimenti di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., risoluzione del contratto preliminare, risarcimento danni, contestazioni a seguito del rogito.
L’assistenza legale è rivolta a persone fisiche o giuridiche italiane e straniere interessate ad investimenti in Italia nel settore immobiliare.
